质量
质量是设计出来的，而不是检验出来的。
- 安装前完成材料样品与实体样板的审批
- 设置停检点的检验与试验计划
- 必要时对关键构件进行独立检测
- 每次交付前进行系统性的缺陷排查与整改
ITL 方法
出色的场所，并非偶然而成。它们源于按正确顺序做出的决策——而做出这些决策的人，在建筑落成之后依然为之负责。
六个阶段，六道关口
从愿景到交付
- 01
愿景与可行性
在投入设计之前，我们先检验场地、市场与财务测算——让之后的每一个决定都建立在坚实的基础上。
主要交付成果
- 场地尽职调查报告
- 市场与产品简报
- 可行性模型与预算
决策关口 — 投资决策
- 02
总体规划与设计
建筑、景观与室内设计同步推进，并依据气候、视野、私密性以及人们将来的生活方式来塑造。
主要交付成果
- 总体规划
- 概念设计与方案设计
- 设计任务书与初步技术规格
决策关口 — 设计确认
- 03
工程与价值优化
结构、机电与各项系统相互协调。价值工程削减的是成本——从来不是质量或设计意图。
主要交付成果
- 协调一致的工程设计
- 成本计划
- 许可与审批申报文件
决策关口 — 施工预算批准
- 04
采购与物流
落实材料与专业分包伙伴，订购长周期物资，并按工期安排到货次序。
主要交付成果
- 采购策略
- 长周期物资订单
- 物流与现场布置方案
决策关口 — 施工进场
- 05
施工
我们自有的现场团队负责建造、检验与汇报——安全与质量融入每一个阶段，而非在收尾时才补上。
主要交付成果
- 月度进度与成本报告
- 检验与试验记录
- 健康、安全与环境报告
决策关口 — 实际竣工
- 06
交付与维护
每一个系统都经过调试并有据可查。交付钥匙之后，我们的维护与支持仍将长久延续。
主要交付成果
- 调试记录
- 业主手册与竣工图资料
- 缺陷责任期支持
决策关口 — 竣工终验
标准
每个项目背后的实践
健康、安全与环境
在我们工地上的每一个人，都能平安回家。
- 针对具体工地的安全计划与施工方法说明
- 为每位工人提供入场培训与班前安全交底
- 出入管控、个人防护装备与临时工程管理
- 扬尘、噪声、地表径流与废弃物控制
可持续发展
因气候而生的建筑。
- 被动式设计：朝向、遮阳与穿堂通风
- 预留太阳能安装条件的屋面与高效建筑系统
- 盐水泳池系统与节水洁具
- 适应当地气候的本土植物景观
治理与汇报
决策清晰，记录分明。
- 按阶段关口审批，决策均有书面记录
- 以公开账目方式向合作伙伴汇报成本
- 风险与机遇登记册
- 向业主、投资方与贷款方提交月度报告
