Мастерство в тропиках
Наши объекты на Пхукете проектируются и строятся с расчётом на жару, влажность, муссонные дожди и солёный воздух — те же условия, что формируют каждый курорт Индийского океана.
От Андаманского моря до Индийского океана
Девелопмент курортов на островах — самый требовательный вид строительства из всех, что мы знаем. Всё приходится доставлять по воде, каждая система должна работать автономно, а природу — ту самую, ради которой приезжают гости, — необходимо беречь на каждом этапе. Именно к этой работе мы готовились.
Скачать профиль компании (PDF на английском, 3 МБ)Почему ITL
Проверено в тропиках. Интегрировано изначально.
Комплексная реализация
Девелопмент и строительство под одной крышей дают инвесторам островных проектов единого ответственного партнёра — от технико-экономического обоснования и проектирования до дня открытия.
Гостиничный стандарт
Виллы с собственным бассейном, клаб-хаусы, wellness-зоны и онсэны — на уровне ожиданий взыскательных гостей и операторов курортов.
Задачи островного проекта
Чего требуют островные курорты — и как мы на это отвечаем
01
Логистика удалённых объектов
Морская логистика и заводское изготовление
Консолидированные закупки, планирование морских и баржевых перевозок, изготовление типовых элементов вне площадки — меньше рабочей силы на острове, меньше отходов и рисков для графика.
02
Хрупкие экосистемы
Строительство, бережное к рифам
Фоновые экологические исследования, контроль заиления и мутности воды, сохранение линии растительности и безопасное для черепах освещение — в соответствии с требованиями оценки воздействия на окружающую среду (ОВОС) и условиями разрешений.
03
Сооружения над водой и на побережье
Морские работы и строительство над водой
Причалы, виллы над водой и береговые сооружения мы реализуем вместе со специализированными партнёрами в области морской инженерии — под нашей единой ответственностью.
04
Автономные инженерные сети
Надёжная островная инфраструктура
Солнечно-гибридное энергоснабжение, опреснение, очистка и повторное использование сточных вод, обращение с отходами — всё планируется вместе как единая надёжная и эффективная система.
05
Сезонные погодные окна
Графики с учётом муссонов
Очерёдность работ выстраивается с учётом северо-восточного и юго-западного муссонов: защищённые площадки складирования, мониторинг морской погоды и реалистичные резервы.
06
Подотчётность инвесторам
Предсказуемые затраты и отчётность
Бюджеты с поэтапным утверждением, отчёты о затратах по принципу open book, реестры рисков и ежемесячная отчётность для кредиторов — с первого дня проекта.
Курорт как единое целое
Все составляющие островного курорта
Впечатления гостей и служебные зоны проектируются вместе — чтобы то, что видят гости, казалось лёгким и естественным, а то, чего они не видят, просто работало.
- Пляжные виллы
- Виллы над водой
- Причал и павильон прибытия
- Рестораны и бары
- Спа и wellness
- Бассейны и досуг
- Служебные зоны и инженерные сети
- Жильё для персонала
Дорожная карта островного проекта
Семь этапов — от лагуны до дня открытия
Участок и обоснование
Топографическая и батиметрическая съёмка, фоновые экологические исследования и финансово-экономическое обоснование.
Мастер-план и согласования
Мастер-план острова, путь гостя, оценка воздействия на окружающую среду и разрешения.
Разработка проекта
Архитектура, интерьеры, инженерные системы (MEP) и морская инженерия — с оптимизацией стоимости (value engineering).
Закупки и мобилизация
Цепочка поставок, морские перевозки, заводское изготовление и строительный городок.
Строительство и морские работы
Поэтапное строительство вилл, объектов инфраструктуры, причалов и сооружений над водой.
Пусконаладка и подготовка к открытию
Испытания систем, монтаж мебели и оборудования (FF&E) и передача оператору.
Сопровождение после передачи
Устранение дефектов, планирование обслуживания и долгосрочное управление активом.
Пхукет → Мале
Тот же климат. Та же дисциплина.
От нашего дома на Пхукете до Мале — около 2 780 км. Жара, муссоны, солёный воздух и ожидания взыскательных гостей — те же. Как и дисциплина, с которой мы к ним подходим.
Конфиденциально
Обсудим островной проект
Мы охотно подпишем соглашение о неразглашении (NDA) ещё до получения какой-либо информации о проекте. Расскажите о своём острове, договоре аренды или замысле курорта.